ANGERS - GARE , Angers

€789 900 ** dont 3.25% TTC d'honoraires

pièce(s) •

206

m² •

Réf : 342949JC

A vendre

Description

Réf : 342949JC

Découvrez cette magnifique maison de grand standing à vendre à Angers. D'une surface habitable de 206,82 m² sur un terrain de 286 m², cette maison de 7 pièces comprend 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, idéale pour une grande famille.
La cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace de vie lumineux. Vous disposerez d'une salle de bain, de 3 salles d'eau et de 3 WC, offrant un confort optimal. Construite en 1930, cette maison en très bon état bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un environnement sans vis-à-vis. Elle est idéalement localisée à seulement 1 minute du tramway (arrêt Place la Fayette) et du bus, facilitant vos déplacements. À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt : écoles comme l'École du Génie et la Cité scolaire Chevrollier, le Conservatoire national des arts et métiers (CNAM-IHIE Ouest), ainsi que des commerces, restaurants, pharmacies, boulangeries et supermarchés.
La gare Angers Saint-Laud est également accessible facilement. Ce bien rare sur le marché est proposé par l'agence IHOME. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception dans un quartier recherché d'Angers.

** €789 900 honoraires inclus | €765 000 hors honoraires | Honoraires : 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740€ et 3720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Nombre étages
1
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
789900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2359 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
206.82 m2
Surface terrain
286 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel

Autres

Ascenseur
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
18/02/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2740 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3720 EUR
Surface de référence
206.8

ANGERS - GARE , Angers

€789 900 ** dont 3.25% TTC d'honoraires

7 pièce(s) 207 m² Réf : 342949JC

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

CANET Jèrôme,

Gérant

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ANGERS - GARE , Angers