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  • A vendre

Description

Réf : 342909AG
Idéalement située à moins de 300m du centre de Batz sur Mer, des plages et de la gare, cette maison construite dans les années 1900 est charmante et en très bon état. Entièrement rénovée en 2023 et agencée avec de belles prestations les 70m2 habitables sont optimisés. La maison est lumineuse avec un accès sur le jardin, et la terrasse bois, exposés sud et sans vis à vis.
Entrée sur pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, wc séparés. A l'étage les parquets bois ont été conservés, deux belles chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau. 
Le terrain est entièrement clos avec à l'avant un jardinet et portillon pour accéder à la porte d'entrée.
Un portail d'accès permet de stationner deux véhicules le long de la maison. (bateau, remorque). Egalement, un garage fermé en fond parcelle.
Contact : Angèle GOYER - RSAC 792 324 824
** €464 200 honoraires inclus | €440 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1700€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44740
  • Ville
    BATZ SUR MER
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    464200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    859 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    70 m2
  • Surface loi Carrez
    68.96 m2
  • Surface Utile
    81.1 m2
  • Surface séjour
    29.88 m2
  • Surface Dépendance(s)
    12.09 m2
  • Surface terrain
    186 m2
  • Surface terrasse
    10 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1905
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189.3 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    99.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Surface de référence
    69

BATZ / MER - 70m2 rénovés - 300m plage et commerces - jardin. , Batz sur mer

€464 200 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 70 m² Réf :  342909AG
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
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GOYER ANGELE
GOYER ANGELE,
Conseillère en Immobilier
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