ANGERS - PLACE DU LYCEE , Angers

€745 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

pièce(s) •

152

m² •

Réf : 342943JO

A vendre

Description

Réf : 342943JO

EXCLUSIVITE IHOME

Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers, le Triangle d'Or, cette authentique maison angevine séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et sa localisation privilégiée, à deux pas des commerces, écoles, transports et du centre-ville.

Derrière sa belle façade de caractère, la maison offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit propose une suite parentale associée à 4 autres chambres.

La maison bénéficie d'un bel espace extérieur rare sur le secteur.

Jean Olivier DUBOIS - Portable : 06 59 39 95 89
Conseiller Immobilier - RSAC Angers 920 624 566

** €745 500 honoraires inclus | €710 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430€ et 3320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
745500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3227 EUR
Coût Energie
2500 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
152 m2
Surface terrain
131 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/05/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3320 EUR

ANGERS - PLACE DU LYCEE , Angers

€745 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

8 pièce(s) 152 m² Réf : 342943JO

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

DUBOIS Jean Olivier,

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