Description

Réf : 342867-CC
Découvrez cette charmante maison à vendre située à LA BAZOGE, offrant un cadre de vie agréable dans un lotissement calme.

D'une superficie habitable de 83.38 m², cette maison à rafraichir dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, idéale pour une famille.
Le séjour spacieux de 29 m² est parfait pour vos moments de détente et donne sur un jardin clos et arboré.
Vous apprécierez également la salle d'eau et les WC séparés. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant une chaleur douce et agréable (chaudière installée en 2021).

Les combles sont aménageables et accessibles.

Le terrain de 557 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en PVC assurent une bonne isolation. De plus, vous apprécierez son grand sous-sol de 80m² avec un grand garage, deux buanderies et une cave.

La maison est idéalement située à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment l'École primaire Jean Monnet et l'École maternelle Henri Matisse, parfaites pour les familles avec enfants. Vous trouverez également des commodités telles que des pharmacies, des médecins, des boulangeries, et un parc à proximité, facilitant votre quotidien.

N'attendez plus pour visiter cette maison qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous.

Référence : 342867-CC, prix de vente : 187920 €.
Contactez l'agence IHOME pour plus d'informations.
Agent commercial Cédric COLLET / 945 255 990 R.S.A.C. Le Mans.
** €176 000 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630€ et 2220€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72650
  • Ville
    LA BAZOGE
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    176000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    83.38 m2
  • Surface séjour
    29 m2
  • Surface terrain
    557 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/11/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    212.6 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    208 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1630 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2220 EUR
  • Surface de référence
    83.4

Maison 4 pièces à vendre à La Bazoge- 83m² sur sous-sol , La bazoge

€176 000 ** dont 3.53% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 83 Réf :  342867-CC
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
COLLET CEDRIC
COLLET CEDRIC,
Conseiller en Immobilier

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