BOUCHEMAINE / PRUNIERS , Bouchemaine

€251 000 ** dont 4.58% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 342858JO

A vendre

Description

Réf : 342858JO

RESIDENCE PRINCIPALE / INVESTISSEMENT LOCATIF

Maison de 2016 Type T4 en Duplex développant une surface habitable de 78,05m2 avec jardin d'environ 30m2 et Cellier.

En RDC : Entrée, Cuisine aménagée équipée, Salon Séjour, WC
Au 1er étage : 3 chambres, une Salle de Bain avec WC

Deux places de Parking aériennes à votre disposition.

CoPropriété de 3 propriétaires / Syndic bénévole

Possibilité de location > 1250€/Mois.

Conseiller Immobilier - Mr DUBOIS Jean Olivier
Portable : 06 59 39 95 89 / RSAC 920 624 566 Angers

** €251 000 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 629€ et 851€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49080
Ville
BOUCHEMAINE
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
3 min

Aspects financiers

Prix
251000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1325 EUR
Coût Energie
750 EUR/an

Copropriété

Nb Lots Copropriété
6
Dont lots d'habitation
3
Charges annuelles (ALUR)
190 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
78.05 m2
Surface séjour
35.53 m2
Surface terrain
429 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2016
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz + chauffe-eau thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/10/2025
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
68 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
629 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
851 EUR

BOUCHEMAINE / PRUNIERS , Bouchemaine

€251 000 ** dont 4.58% TTC d'honoraires

5 pièce(s) 78 m² Réf : 342858JO

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

DUBOIS Jean Olivier,

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