ANGERS CENTRE , Angers

€279 575 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 342907JC

A vendre
Exclusif

Description

Réf : 342907JC

Charmante maison familiale de 77 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 4 pièces lumineuses, dont 3 belles chambres idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau.

Vous apprécierez son agencement optimisé, alliant confort et convivialité au quotidien. La pièce de vie invite à la détente, tandis que les chambres offrent calme et intimité.

À l'extérieur, un jardin privatif de 33 m² vient compléter ce bien, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou créer un espace détente.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien pratique, chaleureux et avec un extérieur facile à entretenir.

** €279 575 honoraires inclus | €265 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
279575 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR
Coût Energie
1350 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
77.24 m2
Surface terrain
100 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1995
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
16/04/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
137 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
126 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an

ANGERS CENTRE , Angers

€279 575 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 77 m² Réf : 342907JC

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

CANET Jèrôme,

Gérant

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