Description

Réf : 342717HB
À La Guérinière - Maison à 600 m de la plage.

Située sur l'île de Noirmoutier, à seulement 600 mètres de la plage des Homardiers et à 400 m de l'arrêt de bus desservant la gare TGV de Nantes, découvrez ce petit paradis de 110 m², pensé pour le confort, la luminosité et l'art de vivre en bord de mer.

Description du bien
Cette maison aux finitions haut de gamme se compose de :

Une belle entrée accueillante
Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée
4 chambres
2 salles d'eau et 2 WC
Un garage fonctionnel avec buanderie et évier
Une grande terrasse plein sud avec store banne motorisé

Prestations de standing

Chauffage au sol basse température sur les 2 niveaux
VMC double flux avec rafraîchissement en été
Fenêtres oscillo-battantes et volets roulants domotiques
Alarme intégrée
Centrale d'aspiration (RDC + étage)
Terrain arboré et clôturé de 301 m², pelouse robotisée

Un atout majeur : Zone bleue PPRL, hors périmètre de submersion
Contrairement à de nombreux biens du secteur, cette maison reste assurable dans les années à venir, un gage de sécurité patrimoniale.

Potentiel locatif : 25 000 €/an en saisonnier
Possibilité d'acquérir le mobilier complet pour 10 000 €, et profiter immédiatement d'une résidence clé en main.

Une adresse rare où confort moderne et cadre idyllique se rencontrent, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement rentable.

** €499 000 honoraires inclus | €479 808 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450€ et 660€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85680
  • Ville
    LA GUERINIERE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1227 EUR
  • Coût Energie
    1000 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface loi Carrez
    110 m2
  • Surface terrain
    301 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2018
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    28/05/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    A
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/05/2025
  • Consommation énergie finale
    A
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    19 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    44 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    660 EUR
  • Surface de référence
    110

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2

Maison La Gueriniere 5 pièces 110 m2 , La gueriniere

€499 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 110 Réf :  342717HB
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
BELLOEIL HUGO
BELLOEIL HUGO,
Conseiller en Immobilier

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