À La Guérinière - Maison à 600 m de la plage.

Située sur l'île de Noirmoutier, à seulement 600 mètres de la plage des Homardiers et à 400 m de l'arrêt de bus desservant la gare TGV de Nantes, découvrez ce petit paradis de 110 m², pensé pour le confort, la luminosité et l'art de vivre en bord de mer.

Description du bien
Cette maison aux finitions haut de gamme se compose de :

Une belle entrée accueillante
Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée
4 chambres
2 salles d'eau et 2 WC
Un garage fonctionnel avec buanderie et évier
Une grande terrasse plein sud avec store banne motorisé

Prestations de standing

Chauffage au sol basse température sur les 2 niveaux
VMC double flux avec rafraîchissement en été
Fenêtres oscillo-battantes et volets roulants domotiques
Alarme intégrée
Centrale d'aspiration (RDC + étage)
Terrain arboré et clôturé de 301 m², pelouse robotisée

Un atout majeur : Zone bleue PPRL, hors périmètre de submersion
Contrairement à de nombreux biens du secteur, cette maison reste assurable dans les années à venir, un gage de sécurité patrimoniale.

Potentiel locatif : 25 000 €/an en saisonnier
Possibilité d'acquérir le mobilier complet pour 10 000 €, et profiter immédiatement d'une résidence clé en main.

Une adresse rare où confort moderne et cadre idyllique se rencontrent, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement rentable.

** €499 000 honoraires inclus | €479 808 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur