ANGERS - HYPER CENTRE , Angers

399 900 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

m² •

Réf : 342991JC

A vendre
Exclusif

Description

Réf : 342991JC

Un appartement unique niché au premier étage d'un immeuble de grand standing datant de 1900, au coeur d'Angers. Ce havre de paix de 83,82 m², baigné par la douce lumière du sud-ouest, offre 4 pièces dont 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Le calme règne en maître, loin du tumulte, grâce à une exposition privilégiée sans vis-à-vis et des fenêtres à double vitrage. Chauffé au gaz de ville par radiateurs, ce lieu invite à la sérénité et au confort.
À seulement une minute à pied des arrêts de tramway Foch - Haras et de bus, la vie urbaine s'ouvre à vous avec ses restaurants, boulangeries, parcs et établissements scolaires tels que l'Institut supérieur européen de l'enluminure et du manuscrit et le Lycée Privé Saint-Martin. Cet appartement est une exclusivité de l'agence IHOME, une opportunité rare pour les amoureux du charme et de l'authenticité. Laissez-vous séduire par ce joyau angevin, où chaque pierre raconte une histoire et chaque fenêtre s'ouvre sur un avenir prometteur.

** €399 900 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
399900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
3
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
1200 EUR

Surfaces

Surface
83.82 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Portail électrique
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/01/2022
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
156 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
31 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1010 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR

ANGERS - HYPER CENTRE , Angers

399 900 € product.price.fees_charges.teaser

4 pièce(s) 84 m² Réf : 342991JC

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

CANET Jèrôme,

Gérant

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ANGERS - HYPER CENTRE , Angers