ANGERS MADELEINE , Angers

€239 274 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 342929JO

A vendre

Description

Réf : 342929JO

AVIS AUX INVESTISSEURS PATRIMONIAUX

Au sein d'un ensemble immobilier de 2012 à proximité des commerces prisés de la Place du Lycée et La Madeleine, des
axes de transports et des facultés/écoles, la séduction va opérer.

Appartement T2 en Duplex avec locataire en place de 59,83m2 Carrez + Parking sécurisé (Loyer Mensuel 859€) .

Si vous n'êtes pas rassasiés, la possibilité d'acquérir 5 lots supplémentaires est envisageable.

AMATEURS DE PATRIMOINE, CE BIEN SERA VOTRE MEILLEUR COLOCATAIRE.

Jean Olivier DUBOIS - Portable : 06 59 39 95 89
Conseiller Immobilier - RSAC Angers 920 624 566

** €239 274 honoraires inclus | €226 800 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710€ et 1000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
239274 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
18
Dont lots d'habitation
7
Charges annuelles (ALUR)
205.6 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
59.83 m2
Surface loi Carrez
59.83 m2
Surface séjour
34.98 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2012
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Aluminium

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert, Garage Simple
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
115 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1000 EUR

ANGERS MADELEINE , Angers

€239 274 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

2 pièce(s) 60 m² Réf : 342929JO

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

DUBOIS Jean Olivier,

Conseiller en Immobilier

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2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

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ANGERS MADELEINE , Angers