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  5. Référence 492378JO
  • A vendre

Description

Réf : 492378JO
Emplacement premium

Niché en coeur de DOUTRE à proximité de toutes commodités, cet appartement T2 d'une superficie de 58,42m2 sis en rez-de-jardin bénéficie d'une terrasse plein Sud de 25,23m2 pour profiter et bénéficier pleinement des beaux jours.
Possibilité d'un Parking Box fermé en sus.
Locataire en place / Pas de procédure en cours.
Opportunité idéale pour investisseurs.

Contact : Jean Olivier DUBOIS (RSAC 920 624 566)
** €204 990 honoraires inclus | €195 000 hors honoraires | Honoraires : 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 579.08 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 579.08 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930€ et 1300€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Accès Bus
    0.1 min

Aspects financiers

  • Prix
    204990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer mensuel HC
    579.08 EUR
  • Loyer de référence majoré logement non meublé (loyer de base à ne pas dépasser)
    579.08 EUR / mois
  • Provision sur charges
    60 EUR
  • Loyer charges comprises
    639.08 EUR
  • Taxe Foncière
    1527 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    136
  • Dont lots d'habitation
    56
  • Charges annuelles (ALUR)
    900 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    58.42 m2
  • Surface loi Carrez
    58.42 m2
  • Surface séjour
    26.47 m2
  • Surface terrasse
    25.23 m2

Extérieur

  • Année construction
    1949
  • Etat général
    Très bon état

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    12.01
  • Salle(s) de bains
    3.19
  • WC
    1.07
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    242 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1300 EUR

ANGERS DOUTRE , Angers

€204 990 ** dont 5.12% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 58 m² Réf :  492378JO
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
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Votre Conseiller :
DUBOIS Jean Olivier
DUBOIS Jean Olivier,
Conseiller en Immobilier
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 136 lots.Les charges annuelles sont de 900€.
Affichage des informations légales : IHOME | Raison sociale : I HOME INVEST | Adresse siège social : 2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph - 49100 Angers | Siret : 94212169000013 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR34942121690 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 549036 |
Carte T : CPI 49012025000000004 | Date de délivrance : 2025-03-26 | Lieu de délivrance : 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 AVENUE DE LA LIBERATION 54000 NANCY | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante