ANGERS - MADELEINE , Angers

151 500 € dont 4,48% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 342970JO

A vendre

Description

Réf : 342970JO

IDEAL INVESTISSEUR, ETUDIANT OU PREMIER ACHAT

Situé dans le très recherché secteur de la Madeleine à Angers, ce T1 Bis de 33,11m2 Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires et du centre-ville.

Fonctionnel et lumineux, il offre un espace de vie agréable et optimisé, permettant un aménagement facile et confortable. Sa configuration en fait un bien particulièrement adapté à la location , une première résidence principale ou pied à terre.

Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée, véritable avantage dans ce quartier prisé où le stationnement est très recherché.

Locataire en place (Loyer 600€/mois CC)

Image principale avec IA.

Jean Olivier DUBOIS - Portable 06 59 39 95 89
Conseiller Immobilier - RSAC Angers 920 624 566

** €151 500 honoraires inclus | €145 000 hors honoraires | Honoraires : 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540€ et 760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
151500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
33.11 m2
Surface terrain
461 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2012
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Aluminium

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
540 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
760 EUR

ANGERS - MADELEINE , Angers

151 500 € dont 4,48% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 33 m² Réf : 342970JO

2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers

Votre Conseiller :

DUBOIS Jean Olivier,

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ANGERS - MADELEINE , Angers