• A vendre

Description

Réf : 342995HB
Située au coeur de Solesmes, dans la Sarthe, à quelques minutes de la célèbre Abbaye Saint-Pierre, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un cadre paisible et élégant, pensé pour le confort et la détente. Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de la route de Beaucé, elle bénéficie d'un environnement privilégié.

Cet ensemble rare sur le marché se compose de quatre lodges indépendants, reliés par un vaste espace de vie commun d'environ 80 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte et des sanitaires. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure, idéale pour partager des moments conviviaux.

Chaque lodge, d'une superficie d'environ 38 m², dispose d'une spacieuse chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une terrasse privative équipée d'un jacuzzi, offrant à chacun un espace de détente en toute intimité. L'un des lodges bénéficie également d'une chambre supplémentaire adaptée à l'accueil d'un enfant.

Réalisée en 2023, la propriété séduit par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et son respect des normes environnementales les plus récentes (DPE B, GES A). L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 7 400 m² comprenant un terrain de pétanque, un étang naturel poissonneux et de vastes espaces verdoyants, au coeur de la campagne sarthoise.

Tout en profitant d'un calme absolu et d'un environnement dépaysant, vous restez à proximité des commerces, services et moyens de transport. Un lieu unique où sérénité, confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Contactez l'agence ihome pour organiser une visite.
** €1 530 000 honoraires inclus | €1 470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600€ et 2260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72300
  • Ville
    SOLESME
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1530000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    5468 EUR
  • Coût Energie
    7200 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    278 m2
  • Surface terrain
    7410 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2019
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Plafond
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    8
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en pierre
  • Gaz
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2025
  • Consommation énergie finale
    B
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1900 EUR
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    84 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    46 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2260 EUR
  • Surface de référence
    278.02

Pièces justificatives

  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Extrait Kbis de moins de 3 mois
    2

Demeure de prestige Solesme 7 pièce(s) 278 m2 , Solesme

1 530 000 € product.price.fees_charges.teaser
  7 pièce(s)   278 Réf :  342995HB
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
BELLOEIL Bruce
BELLOEIL Bruce,
Gérant

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