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  • A vendre

Description

Réf : 342955JO
Un DIAMANT au sein du Triangle d'Or

Authenticité, Discrétion, Modernité et Raffinement se conjuguent à merveille.

Véritable havre de paix au coeur de la ville, cet hôtel particulier début 20 eme, d'une surface habitable de 373 m2, se dénote par ses prestations remarquables tant d'un point de vue architecturales que décoratives.

Le double jardin paysagé clos de murs subjugue avec élégance le bien. Stationnement privatif au sein de la propriété.

Le Mariage du Prestige et de la Distinction.

Jean Olivier DUBOIS - Portable : 06 59 39 95 89
Conseiller Immobilier - RSAC Angers 920 624 566
** €1 759 500 honoraires inclus | €1 700 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    1759500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    5200 EUR
  • Coût Energie
    4800 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    373 m2
  • Surface terrain
    549 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1910
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    9
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    134 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5960 EUR

ANGERS - PLACE DU LYCEE / MAIL , Angers

€1 759 500 ** dont 3.50% TTC d'honoraires
13 pièce(s) 373 m² Réf :  342955JO
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
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DUBOIS Jean Olivier
DUBOIS Jean Olivier,
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