Description

Réf : 342925JA
A 20 mn d'Angers centre, charmante commune très bien desservie, avec tout commerces et écoles.

Située dans le coeur de ville, cette belle maison de caractère et chaleureuse, vous apportera à la fois convivialité, et plaisir de moment détente en famille.

Bénéficiant de 130 m2, vous trouverez au rez-de-chaussée, une belle sale à manger ouverte sur l'extérieur, un joli salon très confortable, une cuisine équipée / aménagée, une salle de bain et un wc.
A l'étage, une suite parentale et une très grande chambre (photo 8) à divisée en deux très facilement si besoin et à la charge du propriétaire actuel. (voir photos de projection 9 10 11 12).

A l' extérieurs, un coin détente et convivial vous attend, avec ses espaces arborés, éclairés et sa piscine avec barbecue et transats.

En supplément, possibilité d'aménager l'espace stockage (photo 13) en superbe dépendance ou autre, avec accès direct à la maison principale. (voir projection photos 14 15 16).

3 caves.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contacté Jessy Abélard
au 06-03-79-28-52 ou passé directement à l'agence ihome située au 2 Place du Lycée à Angers.

Nro Rsac: 531983047
** €261 500 honoraires inclus | €251 500 hors honoraires | Honoraires : 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49370
  • Ville
    LA POUEZE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    261500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    879 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    130 m2

Extérieur

  • Année construction
    1856
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    3
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Surface de référence
    130

LA POUEZE , La poueze

€261 500 ** dont 3.98% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 130 Réf :  342925JA
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
ABELARD Jessy
ABELARD Jessy,
Conseiller en Immobilier

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