Description

Réf : 342890MC
À seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, au coeur de la campagne paisible de Précigné, se dévoile une longère de caractère où authenticité et douceur de vivre s'entrelacent avec élégance.

Dès le premier regard, le charme opère : pierre apparente, toiture en brique, allure intemporelle. Une maison qui ne cherche pas à séduire, elle y parvient naturellement.

À l'intérieur, place à la convivialité :
une cuisine accueillante, une salle à manger propice aux grandes tablées, et un salon chaleureux où l'on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu. Ici, la vie de famille prend tout son sens.

Côté nuit, pas moins de 5 belles chambres offrent à chacun son espace, entre repos, rêves et tranquillité.

À l'extérieur, le décor est tout simplement enchanteur :
près de 2 hectares de terrain dans un environnement bucolique, où la nature devient votre plus proche voisine. Un cadre idéal pour les amoureux de calme, de projets ou de liberté.

Et parce que ce lieu ne demande qu'à révéler tout son potentiel, de spacieuses dépendances viennent compléter l'ensemble : atelier d'artiste, gîtes, espace de réception, projet professionnel. Ici, tout est possible.
** €358 700 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    72300
  • Ville
    PRECIGNE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    358700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    242.43 m2
  • Surface terrain
    20000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/03/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/03/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    302 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    159 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an

Maison Precigne 8 pièce(s) 242.43 m2 , Precigne

€358 700 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 242 Réf :  342890MC
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
CHASSAGNEUX Melinda
CHASSAGNEUX Melinda,
Conseillère en Immobilier

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