Description

Réf : 342852JC
L'agence IHOME vous propose à la vente cette charmante maison d'environ 104,20 m², idéalement située entre la Place du Lycée et le quartier de la Madeleine, dans un environnement calme et recherché.

Cette maison de caractère, construite en 1900, se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux, dont 3 chambres, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée, de deux salles d'eau ainsi que de deux WC, assurant un confort au quotidien. Une cave vient également compléter les espaces de rangement.

La maison bénéficie de prestations de bon standing avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 75 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Ce bien, rare sur le secteur, représente une belle opportunité à proximité immédiate des commodités et du centre-ville.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence IHOME.
** €527 500 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    Angers
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    527500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2092 EUR
  • Coût Energie
    2100 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    104.2 m2
  • Surface loi Carrez
    104.2 m2
  • Surface au sol
    108 m2
  • Surface terrain
    140 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    182 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1850 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2510 EUR
  • Surface de référence
    104.2

ANGERS - LYCEE , Angers

€527 500 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 104 Réf :  342852JC
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
PIAT OSCAR
PIAT OSCAR,
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