Description

Réf : 342892JA
Place du Lycée !

Très lumineuse maison de caractère de 223 m2 sur 2 étages seulement, avec 280 m2 de jardin arboré et clos de murs, 1 dépendance, 3 caves avec 2,20 m de hauteurs, 1 place de parking privée devant la porte plus une en location à 30 m.

Une fois poussé la porte, vous serez accueilli par un magnifique et très grand porche d'entrée amenant à l'habitation et au jardin.
Au rez-de-chaussée un très bel escalier central vous distribuera toute l'habitation.
A droite, un grand et confortable salon, à gauche une grande salle à manger avec accès direct au jardin ainsi qu'aux caves, le tout, amenant à la très spacieuse cuisine équipée / aménagée, avec elle aussi un accès direct au jardin.
En plus, un espace buanderie et des toilettes.

Au premier étage, trois grandes chambres, dont deux avec leur salle de bain privative, deux dressing et un toilette indépendant.

Au deuxième étage, trois chambres, une salle de bain et un grand espace à aménager en chambre, bureau, salle de jeu, atelier d'artiste.......

En plus, profitez d'un grand jardin clos de belles pierres, d'une dépendance équipée en eau et électricité, ainsi qu'un deuxième accès aux trois caves.

Pour plus de renseignements, ou pour une visite, contacter Jessy Abélard de l'agence ihome Place du Lycée au : 06-03-79-28-52
** €894 750 honoraires inclus | €855 000 hors honoraires | Honoraires : 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    894750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3900 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    223 m2
  • Surface terrain
    386 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1850
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    3
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    142 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an

ANGERS PLACE DU LYCEE , Angers

€894 750 ** dont 4.65% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 223 Réf :  342892JA
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
ABELARD Jessy
ABELARD Jessy,
Conseiller en Immobilier

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