• A vendre

Description

Réf : 342675JH
Cette grande maison bâtie en 1979 est idéalement située pour bénéficier de tous les attraits de la commune de Vertou, comme les différents services nécessaires au quotidien dont les transports. Et à la fois au calme, dans une impasse préservée du bruit, au milieu d'un terrain sans vis-à-vis de près de 800m2. La tranquillité à portée de main !

Comprenant 6 pièces dont 4 chambres de très belle taille réparties sur deux niveaux, elle est douée d'un très fort potentiel. Sa cuisine aménagée/équipée a été entièrement refaite et s'avère résolument moderne. Le bien compte deux salles de bains, au rez-de-chaussée et au premier étage, dont les dimensions généreuses conviennent tout à fait aux exigences d'une famille.

Les autres atouts de cette demeure ? La cheminée et son poêle à bois dans la pièce de vie - salon-salle à manger - très lumineuse, ou ce grenier aménagé et concomitant avec l'une des chambres du premier étage.

Cette maison de ville pourrait tout à fait correspondre au profil d'investisseurs tant la demande en termes de location est importante à Vertou, après rénovation. Tout le champ des possibles est ouvert !
** €468 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920€ et 3380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44120
  • Ville
    VERTOU
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    468000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Coût Energie
    2920 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    137 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    795 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1979
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2920 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3380 EUR
  • Surface de référence
    137

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Diagnostic parasite
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2

Maison familiale à fort potentiel - VERTOU - 137m2 , Vertou

€468 000 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 137 Réf :  342675JH
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
RIDARD FABRICE
RIDARD FABRICE,
Conseiller en Immobilier

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