Description

Réf : 342596-CC
Située sur une belle parcelle arborée, cette maison séduit dès les premiers instants par son cadre verdoyant et sa fonctionnalité pensée pour la vie de tous les jours.

Laissez-vous surprendre par sa pièce de vie lumineuse, dotée d'un magnifique toit cathédrale qui lui confère un volume rare et une atmosphère chaleureuse. L'escalier, résolument dans l'air du temps, mène à une mezzanine accueillante, parfaite pour un espace bureau, lecture ou coin détente.

Le salon-séjour, convivial et spacieux, est idéal pour recevoir vos invités dans une ambiance harmonieuse. Côté cuisine, vous bénéficiez d'un espace indépendant, entièrement aménagé, pratique et fonctionnel.

De plain-pied, vous trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et optimisée, ainsi qu'une buanderie multifonctions avec espace lessive, rangement et lavabo.

Un carport attenant abrite la cuve à fuel et offre un espace de stockage supplémentaire. Et pour les amateurs d'espace, vous apprécierez également la cave ainsi qu'une autre petite dépendance idéale pour entreposer vos outils ou créer un atelier.

Implantée en bordure d'une route passante, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes de circulation, un atout pour les actifs en quête de practicité au quotidien.

A savoir, la maison est reliée à un assainissement non collectif qui n'est pas conforme.

ESNAULT Florian RSAC 915315934

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290€ et 3160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

BRAINS SUR GEE , Brains sur gee

Vendu
3 pièce(s) 93 Réf :  342596-CC
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
COLLET CEDRIC
COLLET CEDRIC,
Conseiller en Immobilier

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Carte T : CPI 49012025000000004 | Date de délivrance : 2025-03-26 | Lieu de délivrance : 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 AVENUE DE LA LIBERATION 54000 NANCY | Adresse du site : NC |
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