Description

Réf : 342627MC
Maison d'architecte entièrement refaite avec beaucoup de gout et de cachet. Idéalement située côté Doutre, elle offre une vue panoramique sur la Maine.

Ce bien atypique et unique au design haut de gamme permet une vie entièrement de plain pied. Une grande entrée nous propulse directement dans un décor hors norme. Un salon central et un foyer rayonnent des deux cotés. Une salle à manger et une cuisine sont disposées afin de créer la convivialité.

Des espaces distribués autour de la pièce de vie, agrémentés de grands panneaux vitrés permettent de profiter de la végétation extérieure et de la vue sur la Maine. Une grande terrasse de 100m2 carre entièrement confidentielle déborde de charme.

Ce bien dispose également d'un grand espace avec mezzanine dans lequel il y a un grand coin bureau avec baie vitrée qui s'ouvre sur une terrasse arborée. Cet espace distribue 2 chambres et une salle d'eau ainsi qu'un grand dressing, 2 autres chambres sont possibles.

Un petit studio attenant mais indépendant, avec une jolie terrasse, permet de laisser libre cours a votre imagination.

Cette maison est une expérience. Elle ne ressemble à aucune autre et c'est bien ce qui la rend inoubliable. Un bien d'exception, pour esthètes en quête de sérénité? à deux pas de l'énergie angevine.

À visiter sans tarder.
Contactez moï pour découvrir ce petit paradis secret, où il fait bon vivre, rêver?




** €1 270 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    1270000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    284 m2
  • Surface terrain
    646 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/07/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    191 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Surface de référence
    255.38

ANGERS CENTRE - BORD DE MAINE , Angers

€1 270 000 ** dont 5.83% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 284 Réf :  342627MC
2 place du Lycée / 1 rue Saint Joseph
49100 Angers
Votre Conseiller :
CHASSAGNEUX Melinda
CHASSAGNEUX Melinda,
Conseillère en Immobilier

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